Schönes, komplett renoviertes Haus in Wilster steht zum Verkauf – 240 qm

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich u.a. zwei Arbeitszimmer – eines davon 37,5 m2 und das andere 14 m2 groß. Die Küche, welche sich auf dieser Etage befindet, ist ebenfalls ca. 14 m2 groß und die Raumhöhe aller drei Räume beträgt 2,85 Meter.

Auf der ersten Etage befinden sich ein 37,5 m2 großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer von 14 m2. Die Raumhöhe beträgt hier 2,75 Meter. Auch in diesem Stockwerk befindet sich eine 14 m2 große Küche. Dazu gibt es hier ein Bad von 10 m2 Größe. Sowohl im Wohn- und Schlafzimmer als auch im Bad befindet sich seit 2023 eine 3-Fach-Verglasung, während die übrigen Räume mit Kunststofffenstern mit 2-Fach Verglasung ausgestattet sind.

Weitere vier Zimmer – darunter ein Badezimmer – befinden sich im Dachgeschoss. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,5 Meter.

Sanierung 2020/21

2020/21 wurden die Wasserleitungen, die Heizungen und die Elektrizität komplett saniert. Auch eine Renovierung der Türen, der Zwischendecke sowie der Wände wurde in diesem Zeitraum vorgenommen. Ebenfalls kam ein neues Badezimmer dazu. Zusätzlich wurden alle Velux-Fenster und die Dachkuppel 2020 erneuert und eine Gas-Brennwerttherme mit 5 Jahren Garantie installiert. Die Heizungstherme lässt sich auf Wasserstoff als Energieträger umschalten.

Auch die ca. 95 m2 große Dachfläche wurde 2020 überholt. Das Flachdach ermöglicht den Einbau einer Wärmepumpe oder einer Solarpaneele und mit einer Baugenehmigung lässt sich auch eine kleine Dachterrasse von ca. 12 m2 hinzufügen.

Energiebedarf

100 bis 130 kWh/(m2a); Kosten - 6,- Euro; hält die Vorgaben der EnEV ein; meist handelt es sich um kompakte Neubauten, zum Teil aber auch um qualitativ hochwertig sanierte Bestandsgebäude mit einer effizienten Heizung und guter Dämmung.

Das Haus hat den Wert 127,8

Ausstattung

Mit Ausnahme der Flure werden alle Zimmer mit 2021 angebrachten Decken-LED-Strahlern beleuchtet. Ebenfalls seit 2021 befindet sich in allen Wohn- und Schlafräumen (insgesamt ca. 200 m2 ) hochwertiges Laminat mit Hamburger Leisten. Nur die zwei Badezimmer – eins seit 2021; eins seit 2023 – und die Küche – seit 2021 – sind gefliest.

Wasserleitungen und Abwasser wurden 2020 teilweise und die Gasleitung sogar komplett erneuert. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss für optimales W-LAN verlegt.

Ein kleiner Innenhof (ca. 25 m2), in dem am Nachmittag die Sonne scheint, gehört zum Haus und es gibt eine Abstellfläche für Motorrad oder Fahrräder und einen Abstellraum von ca. 7 m2 .

Lage

Das Haus befindet sich in Wilster. Der Ort ist eine ca. 50-minütige Fahrt von Hamburg entfernt. Über die B5 bzw. die A23 sind es in etwa 59 km. Etwas länger braucht man in das ca. 90 km entfernte St. Peter Ording. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein Marktplatz mit Kirche, Bäcker, Café, Apotheke und diversen Geschäften und Modeboutiqen. In ca. 5 Minuten zu Fuß lässt sich ein Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Netto und einem Blumenladen erreichen.

In 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man mit dem Auto entweder den ca. 9 km entfernten Elbestrand oder das schöne Itzehoe. In der gleichen Zeit sind auch Kinos, Theater, Büchereien etc. zu erreichen. Auch zwei Gymnasien befinden sich innerhalb dieses Umkreises.

Sonstiges

Das Erdgeschoss lässt sich wahlweise als Wohnraum oder Teilgewerbe nutzen. Die Raumaufteilung eignet sich z.B. für Home-Office, Yoga- oder Musikunterricht. Das Haus kann auch zu einem Zwei-Familienhaus umgebaut werden. Der Energie Ausweis liegt seit 2023 vor. Die 3-fach-Verglasung ist dabei nicht berücksichtigt, da die Fenster erst später eingebaut wurden.

Der Preis der gesamten Immobilie liegt bei 300.000,- Euro. Bei einem Kauf über die GbR gibt es eine Ersparnis der Grunderwerbsteuer von ca. 20.000,- Euro.

Kontakt:

Bei Interesse und weiteren Fragen und Interesse steht Nicole Steinke gern zur Verfügung:

Nicole Steinke, E-Mail Stein_@outlook.de
Telefon: 0170/5882031

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